Девелопер Виктор Акимов предсказывает будущее строительного рынка
Это фундаментальное изменение парадигмы развития рынка недвижимости.
Технология BIM-моделирования станет обязательной
Цифровизация является основой современного строительного процесса. Даже сейчас отсутствие комплексной цифровой модели здания (Building Information Modeling) считается серьёзным недостатком проекта. С 2026 года это превратится в общепринятый стандарт.
Основными направлениями в этой области станут:
- управление полным жизненным циклом здания при помощи BIM — от этапа проектирования до эксплуатации;
- установка IoT-датчиков для отслеживания состояния конструкций и уровня комфорта жителей;
- разработка цифровых двойников целых микрорайонов с целью моделирования транспортных потоков и нагрузки на коммунальные системы.
«Возможность „прожить“ в будущем квартале с помощью виртуальной реальности до начала строительства — это уже не фантастика. Подобные инструменты проходят стадию тестирования», — отметил Акимов.
Экологичность — не просто мода, а обязательное условие
Потребители всё чаще обращают внимание на энергоэффективность и углеродный след объектов недвижимости. В число стандартных практик войдут:
- применение низкоуглеродных материалов (вторичный бетон, сертифицированная древесина FSC, биокомпозиты);
- использование автономных энергосистем (солнечные батареи, тепловые насосы);
- внедрение зелёной инфраструктуры (озеленённые кровли, системы сбора и очистки дождевой воды).
«Мы наблюдаем растущий спрос на „живые“ здания, которые находятся в гармонии с природной средой. Вертикальные фермы, интегрированные в фасады, служат одним из примеров такого подхода», — подчеркнул эксперт.
Пространства приобретут гибкость
Люди перестают нуждаться в статичных «коробках». Растёт популярность адаптивных решений, среди которых модульные планировки с мобильными перегородками, трансформируемая мебель, а также коворкинги и лаунж-зоны в составе жилых комплексов.
«Даже в объектах эконом-класса мы предусматриваем возможность изменения функционала комнат. Это увеличивает ценность недвижимости», — пояснил Акимов.
Концепция «15-минутного города» обретает очертания
Идея шаговой доступности основных услуг (медицина, образование, отдых) трансформирует принципы застройки. Ключевыми компонентами теперь становятся смешанная застройка (объединение жилья, офисов и магазинов в одном районе), цифровые платформы для заказа услуг и коммуникации с управляющей компанией, а также общественные зоны (парки, арт-пространства), способствующие общению жителей.
Появление новых финансовых инструментов
Рынок требует большей открытости. В связи с этим растёт востребованность краудфандинговых платформ для привлечения инвестиций. Также значительную роль играют гибкие арендные модели (ко-ливинг, краткосрочные договоры) и так называемые зелёные облигации для финансирования экологических проектов.
«Инвесторы хотят получать данные не только о финансовых показателях, но и об углеродном следе проекта. Это меняет правила игры», — подвёл итог Акимов. — «Современный девелопер — это уже не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успеха добьются те, кто будет создавать не стены, а качество жизни».
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Состоит в браке, воспитывает троих детей.
Девелопер, специализирующийся на реализации крупных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности зарекомендовал себя в качестве эксперта в области современного девелопмента и стратегического планирования. Комплексный подход к управлению, охватывающий этапы от разработки инновационных архитектурных концепций до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, позволил ему принять участие в ряде знаковых проектов.
Обладает значительным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Подмосковье, в том числе на престижных направлениях — Рублёвском и Новорижском шоссе. Среди ключевых реализованных проектов — строительство в таких комплексах, как «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Жуковка 21», «Горки 8», «Николино» и других. Также под его руководством были осуществлены коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутицкий Вал, дом 26, строение 2, где располагается компания «Поликлиника.Ру».